Menu
Sign in
@ Contact
Search
×

Email

Password

Nama

Email

Password

Ulangi Password

×

Email

Password

×

Nama

Email

Password

Ulangi Password

×

Pencarian


×

INVESTOR DAILY


Alamat Redaksi :
BeritaSatu Plaza 11th Floor, Suite 1102 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 35-36 | Jakarta 12950

Telpon:
+6221-29957555 | Fax: +6221-5200072

Email:
subscription.services@beritasatumedia.com
Foto ilustrasi: Investor Daily/DAVID

Foto ilustrasi: Investor Daily/DAVID

Pasokan Apartemen Kuartal III Capai 3.255 Unit

Imam Mudzakir, Rabu, 9 Oktober 2019 | 23:55 WIB

JAKARTA, investor.id - Konsultan properti Colliers International Indonesia mengungkapkan sampai kuartal III tahun 2019 terdapat tambahan pasokan apartemen baru sebesar 3.255 unit atau naik 65 % dari Kuartal II-2019 yang hanya mencapai 1.972 unit.

“Total stok apartemen di Kuartal III-2019 telah mencapai 209.286 unit, atau naik 1,7 % secara quarter-on-quarter dan 7,3 % year-on-Year.” Ungkap Senior Associate Director Colliers International, Ferry Salanto, di Jakarta, Rabu (9/10).

Sementara untuk total pasokan apartemen di tahun 2019, Ferry memperkirakan totalnya akan mencapai sebesar 9.769 unit, atau sekitar 62% dari prediksi awal sebanyak 15.821 unit. Dimana 38% sisanya akan mundur ke tahun 2020-2021. Untuk tingkat serapan di Kuartal III-2019, rata-rata tingkat serapan apartemen mengalami sedikit kenaikan sekitar 0,3% ke level 87,5 %.

“Sementara untuk proyeksi tahun 2019-2023, tambahan pasokan apartemen diprediksi akan mencapai sebanyak 47.899 unit,” kata dia.

Associate Director Research Colliers International Indonesia Ferry Salanto. Foto: cnnindonesia.com
Associate Director Research Colliers International Indonesia Ferry Salanto. Foto: cnnindonesia.com

Ferry mengatakan, kebijakan pemerintah terhadap relaksasi pajak barang mewah nampaknya memang belum menunjukkan kenaikan permintaan, pada segmen apartemen kelas mewah.

“Kebijakan ini belum dirasakan oleh pengembang maupun juga permintaan hunian mewah. Karena suku bunga perbankan juga tidak turun, sehingga konsumen masih wait and see,” katanya.

Ferry mengatakan, untuk harga jual, pengembang harus lebih kreatif dalam menggaraf calon pembeli, seperti misalnya dengan menawarkan cara bayar dan benefit yang kompetitif. Dimana sampai saat ini harga jual rata rata apartemen di Jakarta antara Rp35 juta permeter persegi atau naek sekitar 1,4 % dari kuartal sebelumnya (q-q) dan ini diperkirakan sampai akhir tahun.

“Developer semakin kreatif untuk menggaet konsumen dengan menawarkan cara bayar dan benefit yang kompetitif," katanya.

Ferry memperkirakan harga apartemen di Jakarta sampai dengan tahun 2023 ada kenaikan terbatas yang mencapai 4-5% per tahun dan ini sedikit di atas inflasi.

Sedangkan untuk tingkat serapan, kata Ferry, tingkat serapan apartemen pada kuartal III 2019 ada kenaikan sedikit sebesar 0,3% atau ke level 87,5%. dan diperkirakan tingkat serapan apartemen strata title akan stagnan di level 87% pada akhir tahun 2019.

“Kami perkirakan ke depannya, tingkat serapan akan mengalami sedikit penurunan 2% ke level 85-86% sampai akhit tahun 2023 akibat adanya tekanan perang dagang dan ketidakpastian ekonomi global,” katanya.

Apartemen Service

Sedangkan untuk apartemen service sampai dengan kuartal III tahun ini total pasokan apartemen service di Jakarta mencapai 5.701 dimana ada tambahan pasokan baru sebanyak 214 unit dari proyek di kawasan CBD yaitu Crown Plaza Residence. "Sementara ke depan akan ada tambahan sebanyak 1.124 unit dari 7 proyek baru selama 4 tahun ke depan," katanya.

Sedangkan tingkat hunian untuk apartemen service ini pemrintaan lebih pada short-term lease yaitu business trip dan staycation mendongkrak tingkat hunian apartemen service di kuartal ini. "Tingkat hunian diperkirakan akan stagnan dan cenderung tertekan akibat banyaknya pasokan hingga tahun 2023," ujarnya.

Untuk tarif sewa sendiri di triwulan ketiga ini mengalami kenaikan sebesar 1% dan tarif sewa  diprediksi akan tumbuh 2-3% pertahun karena pengaruh masuknya proyek apartemen kelas atas yang baru.

Sumber : Investor Daily

BAGIKAN

REKOMENDASI UNTUK ANDA