PIK2 (PANI) Jadi Emiten Properti Terbesar

JAKARTA, investor.id - PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI)/PIK2 kini telah menjadi emiten properti dengan market cap atau kapitalisasi pasar terbesar di Bursa Efek Indonesia (BEI).

Per penutupan Jumat (1/9/2023), market cap PIK2 (PANI) tembus Rp 51,27 triliun. Nilai kapitalisasi pasar tersebut menyalip market cap PT Maha Properti Indonesia Tbk (MAHA), PT Metropolitan Kentjana Tbk (MKPI), PT Bumi Serpong Damai Tbk (BSDE), PT Pakuwon Jati Tbk (PWON), hingga PT Ciputra Development Tbk (CTRA).

Belum lama ini, Stockbit merilis risetnya yang ditulis oleh Edi Chandren (investment analyst lead) dan Arvin Lienardi (research associate). Riset Stockbit menyebut, PANI berpotensi menjadi emiten properti terbesar di Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG).

Menurut mereka, dilihat dari angka operasional – dalam kasus ini marketing sales – PIK2 (PANI) masih jauh lebih kecil dibandingkan dengan emiten properti ternama di IHSG. Target marketing sales PANI yang sebesar Rp 2,1 triliun pada tahun ini masih jauh tertinggal dari BSDE, CTRA, dan SMRA.

“Namun, kami menilai investor perlu mencermati PANI dari aspek lainnya, yaitu market cap. Dengan skala proyek PIK 2 yang masif, PANI berpotensi menjadi emiten properti terbesar di IHSG,” sebagaimana disebutkan dalam riset tersebut.

Riset Stockbit menambahkan, dengan menjadi salah satu emiten properti terbesar di IHSG, ke depannya PANI berpeluang untuk dimasukkan ke dalam indeks saham, yang mana akan meningkatkan daya tarik perseroan bagi investor. Selain market cap, tentunya terdapat kriteria penilaian lain dalam perhitungan indeks, yakni likuiditas saham, free float, dan fundamental perusahaan.

10 Emiten Terbesar

PIK2 (PANI) telah mengumumkan rencana menggelar aksi penambahan modal dengan hak memesan efek terlebih dahulu (HMETD) atau rights issue, serta akuisisi 7 perusahaan pada 9 Agustus lalu. Dan semenjak itu harga sahamnya terus melesat.

Di tanggal 9 Agustus, saham PANI masih di Rp 1.790. Namun sudah menyentuh level Rp 3.790 di 1 September. Artinya melambung 111,73%. Dalam periode year to date (ytd), PANI terbang tak kira-kira 296,86%.

Tujuan akuisisi adalah rencana besar, yakni untuk memperluas skala proyek perseroan di PIK 2. Pasalnya, seluruh perusahaan target merupakan perusahaan yang bergerak di bidang real estat dan memiliki sejumlah lahan di PIK 2.

Manajemen PANI menyatakan, PIK 2 merupakan kota mandiri baru berkonsep smart city yang dikembangkan oleh Agung Sedayu dan Salim Group, dengan lokasi yang terbentang pada lahan seluas lebih dari 6.000 hektare di bagian barat hingga bagian utara Jakarta.

Berdasarkan bahan presentasi paparan publik PANI pada Juni lalu disebutkan bahwa cadangan tanah PANI terletak di sekitar PIK 2 dan PIK 2, didominasi oleh hak pengembangan perumahan dan komersial, dengan total 743 hektare per 31 Maret 2023, melalui 5 anak usaha PIK2 (PANI) yang fokus di bidang pengembangan real estat.

Berikut 10 emiten properti dengan kapitalisasi pasar terbesar di BEI per penutupan 1 September 2023 (dihimpun berdasarkan data perdagangan BEI):

1. Pantai Indah Kapuk Dua/PIK2 (PANI) Rp 51,27 triliun

2. Maha Properti Indonesia (MPRO) Rp 40,96 triliun

3. Metropolitan Kentjana (MKPI) Rp 27,07 triliun

4. Bumi Serpong Damai (BSDE) Rp 23,81 triliun

5. Pakuwon Jati (PWON) Rp 21,76 triliun

6. Ciputra Development (CTRA) Rp 20,94 triliun

7. Summarecon Agung (SMRA) Rp 10,89 triliun

8. Jaya Sukses Makmur Sentosa (RISE) Rp 10,83 triliun

9. Plaza Indonesia Realty (PLIN) Rp 9,51 triliun

10. Sentul City (BKSL) Rp 9,05 triliun

Editor: Theresa Sandra Desfika