BSDE, CTRA, SMRA, PWON Masih Bisa Kasih Cuan Berapa?

JAKARTA, investor.id – Penjualan residensial tumbuh 31,2% yoy pada kuartal I-2024, sedangkan harga jual rata-rata (average selling price/ASP) relatif stabil dengan pertumbuhan 1,9% yoy. Lantas, bagaimana dengan prospek saham-saham properti seperti BSDE, CTRA, dan SMRA?

Analis MNC Sekuritas, Muhamad Rudy Setiawan mengungkapkan bahwa biaya sewa yang tinggi memicu lonjakan kepemilikan rumah. Tingkat kepemilikan rumah naik menjadi 84,5% pada 2023, menunjukkan pergeseran minat konsumen yang makin tertarik pada produk properti.

Di sisi lain, dari metrik pendapatan berulang (recurring income), pengembang properti mencatatkan pertumbuhan rata-rata sebesar 11,5% yoy pada kuartal I-2024. “Absennya mal baru dalam dua tahun terakhir berdampak positif terhadap pemulihan tingkat okupansi khususnya di Jakarta, dengan rata-rata tingkat okupansi di wilayah Jabodetabek sebesar 70,3% pada kuartal I-2024,” tulis Rudy dalam risetnya.

Karena itu, MNC Sekuritas mempertahankan peringkat overweight untuk sektor properti. Penilaian didasari rata-rata diskon NAV (net asset value) sebesar 55-70%. Pilihan utama jatuh pada saham Bumi Serpong Damai (BSDE), Ciputra Development (CTRA), dan Summarecon Agung (SMRA).

BSDE, CTRA, dan SMRA mendapatkan keuntungan dari program insentif pajak pertambahan nilai (PPN) karena bauran produknya yang tinggi untuk harga rumah di bawah Rp 5 miliar per unit. Namun, narasi hawkish menjadi faktor penghambat sektor properti, karena 70% pembelian rumah berasal dari hipotek. Selain itu, tahun pemilu secara historis juga menghambat penjualan properti.

Potensi Cuan 

Editor: Jauhari Mahardhika