PANI Tetiba Melonjak, Target Harganya Tak Main-main

JAKARTA, investor.id - Saham PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI) atau PIK2 melonjak lagi 8,93% ke Rp 12.200 pada perdagangan 13 Februari 2025. Sebelumnya saham ini juga menguat 8,21% pada 12 Februari.

Karena itu, dalam dua hari bursa, saham emiten properti Agung Sedayu dan Salim Group ini tetiba melejit 17,87%.

Kemarin, sebanyak 24,73 juta saham PANI ditransaksikan, frekuensi 19.722 kali, dan nilai transaksi Rp 295 miliar.

Saham PANI ada yang akumulasi. Broker JP Morgan Sekuritas Indonesia mencatatkan net buy Rp 22,9 miliar.

Analis Mirae Asset Sekuritas Indonesia, Christopher Rusli dan Wilbert Ariffin sempat mengungkapkan, harga jual rata-rata (average selling price/ASP) tanah di kawasan PIK 2 cenderung premium. Hal itu wajar karena kehadiran fasilitas kelas dunia secara signifikan meningkatkan nilai tanah.

Sementara itu, beberapa proyek sedang berlangsung, salah satunya proyek MICE (meetings, incentives, conventions, and exhibition) oleh anak usaha PIK 2, yaitu PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK), diharapkan dapat mendorong trafik yang signifikan ke kawasan tersebut.

“Strategi pemasaran dan penjualan PIK 2 (PANI) yang efisien makin mendukung permintaan yang berkelanjutan dan harga premium,” jelas Christopher dalam risetnya.

Emiten berkode saham PANI tersebut sebelumnya telah mengumpulkan dana sekitar Rp 23 triliun melalui dua rights issue dan dua private placement selama tiga tahun terakhir, yang menghasilkan akuisisi lahan seluas 1.345 hektare (ha). Aksi itu meningkatkan total kepemilikan lahan PANI menjadi 1.876 ha.

Meski secara substansial masih jauh di bawah total area pengembangan potensial di PIK 2 seluas 6.000 ha, namun itu menunjukkan peluang besar untuk mengakuisisi lahan di masa mendatang. “Perluasan aset ini menghadirkan peluang untuk membuka nilai yang lebih besar dan makin memperkuat posisi PANI di pasar properti,” ungkap Christopher.

Rekomendasi dan Target Harga Saham 

PANI kini menonjol sebagai pengembang properti dengan landbank berkelanjutan – berbeda dengan beberapa pesaing yang tercatat di Bursa Efek Indonesia – dengan kepemilikan terkonsentrasi di kawasan PIK 2. Konfigurasi itu memungkinkan perencanaan induk yang terpadu dan alokasi ruang yang efisien untuk pengembangan berskala besar.

Rencana ambisius PANI, termasuk pelabuhan, taman hiburan, dan lintasan balap Formula 1 (F1), menyoroti manfaat strategis dari landbank yang berkesinambungan, dimana proyek besar meningkatkan nilai ekosistem dan komunitas. “Kami percaya hal itu dapat mendorong peningkatan ASP tanah PANI di masa mendatang,” sebut Christopher.

Dengan berbagai pertimbangan, Mirae Asset Sekuritas memulai rekomendasi beli saham PANI dengan target harga Rp 21.500, tak main-main. Target harga saham PANI mencerminkan nilai aset bersih (NAV) saat ini.

Adapun risiko utamanya jika permintaan lebih lemah dari perkiraan, terjadi stagnasi ASP, dan periode injeksi aset yang lebih lambat dari ekspektasi.

Editor: Theresa Sandra Desfika