Pengembang Perkantoran Tetap Bertahan di Bawah Tekanan

Perubahan Pola Kerja

Sementara itu, Alexander H Kusuma, chief executive officer (CEO) Agung Sedayu Realestat Indonesia (ASRI), mengaku harus merevisi rencana pembangunan perkantoran di Menara Jakarta. Hal itu dilakukan seiring dengan tren permintaan yang berubah pascapandemi Covid-19. “Khusus untuk perkantoran, kami membangun seluas 46 ribu meter persegi,” ujar Alexander kepada Investor Daily.

Luasan ruang perkantoran tersebut berkurang dari rencana awal yang seluas 90 ribu m2. Pengurangan itu dipicu oleh berkurangnya minta pembeli ruang perkantoran pascapandemi Covid-19.

“Pascapandemi Covid-19 terjadi perubaham gaya hidup, tidak saja di Indonesia bahkan di dunia, permintaan ruang perkantoran berkurang. Ada tren membuat satelit office, yang membangun perkantoran tidak di satu lokasi,” ujar Alexander.

Selain gedung perkantoran, kata Alexander, Menara Jakarta yang merupakan pusat gaya hidup terbaru di Jakarta Pusat mencakup apartemen, pusat perbelanjaan, dan hotel bintang lima. “ASRI berkomitmen untuk membangun pusat gaya hidup modern yang terkurasi untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat sekitarnya,” kata dia.

Sementara itu, Ferry Salanto, head of research Colliers International Indonesia mengatakan, sepanjang tahun 2023 akan ada tambahan sekitar 340.000 m2. “Sehingga total pasok ruang kantor di CBD Jakarta akan mencapai 7,4 juta m2 pada akhir 2023,” ujar dia. Kini, tambahnya, di seluruh Jakarta ruang kantor yang tersedia seluas 11,4 juta m2. Ini lumayan tinggi.

Tahun 2023, tegasnya, menjadi cukup menantang untuk industri perkantoran karena tambahan (supply) jumlahnya cukup tinggi, padahal tahun lalu cenderung flat. “Sekalipun demikian, tahun 2023 seharusnya menjadi momentum untuk mulai bergerak, walau belum tinggi,” tutur Ferry.

Dia menambahkan, pada 2024, kondisi bisnis ruang perkantoran bisa lebih baik lagi karena supply-nya tidak terlalu banyak.

Mengutip data Colliers International Indonesia, sepanjang 2023-2025 terdapat 11 proyek gedung perkantoran yang masuk ke Jakarta. Ke-11 proyek itu berkapasitas 504.412 m2 dan tersebar di CBD dan non-CBD Jakarta.

Proyek itu di antaranya adalah The Sima yang terletak di luar CBD Jakarta dengan kapasitas 59.169 m2. Lalu, Luminary Tower di CBD Jakarta berkapasitas 40.565 m2. Selain itu, Menara Jakarta Office Tower di luar CBD Jakarta dengan kapasitas 90 ribu m2. 

Editor: Jauhari Mahardhika