Ekonomi Tiongkok dalam Masalah, Tilik Penyebabnya

Masalah Properti

Perekonomian Tiongkok lesu sejak April, ketika momentum dari awal yang kuat hingga tahun ini memudar. Namun kekhawatiran semakin meningkat bulan ini menyusul gagal bayar (default) utang oleh Country Garden yang merupakan pengembang terbesar di negara tersebut berdasarkan penjualan property. Zhongrong Trust, sebuah perusahaan jasa keuangan (trust company), juga gagal bayar.

Laporan Country Garden tidak membayar bunga dua obligasi dalam dolar Amerika Serikat (AS) membuat takut investor. Ini juga menghidupkan kembali kenangan akan Evergrande, yang gagal bayar utangnya pada 2021 yang menandakan dimulainya krisis real estat.

Meskipun Evergrande masih menjalani restrukturisasi utang, masalah di Country Garden menimbulkan kekhawatiran baru terhadap perekonomian Tiongkok.

Pemerintah Tiongkok telah meluncurkan serangkaian langkah-langkah pendukung untuk menghidupkan kembali pasar real estat. Namun bahkan negara-negara yang lebih kuat kini berada di ambang gagal bayar, hal ini menggarisbawahi tantangan yang dihadapi pemerintah Tiongkok untuk mengatasi krisis ini.

Sementara itu, gagal bayar utang perusahaan pengembang properti tampaknya telah menyebar ke industri perwalian investasi negara senilai US$ 2,9 triliun.

Zhongrong Trust, yang mengelola dana senilai US$ 87 miliar untuk klien korporat dan individu kaya, telah gagal membayar kembali serangkaian produk investasi kepada setidaknya empat perusahaan senilai sekitar US$ 19 juta, menurut pernyataan perusahaan awal bulan ini.

Para pengunjuk rasa yang marah bahkan baru-baru ini melakukan protes di luar kantor perusahaan perwalian tersebut, menuntut pembayaran atas produk-produk dengan imbal hasil (yield) tinggi, menurut video yang diunggah di media sosial Tiongkok dan dilihat oleh CNN.

“Kerugian lebih lanjut di sektor properti berisiko mengakibatkan ketidakstabilan keuangan yang lebih luas,” kata kepala ekonomi Tiongkok di Capital Economics Julian Evans-Pritchard.

“Dengan semakin banyaknya dana domestik yang mengalir ke obligasi pemerintah dan deposito bank, semakin banyak lembaga keuangan non bank yang menghadapi masalah likuiditas,” tambahnya.

Editor: Grace El Dora